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报告:2019年楼市进换挡期 部分热点城市降温或加速

来源:荆门信息港 编辑:荆门信息港 时间:2019-02-12 06:45:23
导读: 报告:2019年楼市进换挡期 部分热点城市降温或加速

1月3日,58同城、安居客发布以“新周期:楼市迎来换挡期”为主题的《2018年楼市总结》报告(以下简称《报告》)指出,2019年楼市将进入“换挡期”,从全国整体严控换挡到因城施策、分类指导,同时,信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性。

整体来看,楼市换挡将体现在六个维度上:一、总体调控节奏不变、区域性变化呈现;二、总体房价水平稳定、各类城市分化,其中一线城市价稳量降,二线城市中部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨现象得到明显控制;三、信贷政策总体不变,首套优惠更多体现;四、房企从粗放城市群战略转向精细化区域深耕战略;五、千亿级房企数量稳定;六、房企竞争力从规模化效应转向产品力驱动。

值得关注的是,房企侧换挡将在2019年表现得更为明显,房企之间的竞争将更为激烈。58安居客房产研究院首席分析师张波分析,龙头房企规模化脚步将有所放慢,但中型房企之间的竞争将出现“白热化”。总体而言,“换挡”并不代表楼市会出现大波动,相反,会保证全国楼市整体向更为“平稳化”方向发展。

纵观2018年,《报告》指出,一线城市调控政策依然收紧的情况下,新房成交面积走势总体符合市场规律;成交价格整体缓涨,深圳房价呈平稳下降趋势。北上广等一线城市的找房热度总体呈现下降趋势,而部分周边城市找房热度上升,上海周边的常州、北京周边的太原,找房热度同比增长约五成。

随着新一线城市“抢人大战”升级,各种政策利好对落户人群释放,刺激当地房地产市场发展。数据显示,2018年新一线城市中新房热门找房城市集中于西部,重庆、西安、成都是找房榜前三甲。其中,重庆新房找房同比上涨40%,宁波、沈阳也有约四成涨幅。

从用户方面来看,《报告》数据显示,2018年用户更多关注总价在50-150万的二手房房源,面积在70-120平方米的二手房需求占比达51.5%,两居室和三居室是多数购房者的首选房源。

此外,58安居客房产研究院全年跟踪数据显示,2018年房产经纪人信心指数在上半年保持平稳,下半年略有回落,到11月后开始回升。与之相应,2018年10月购房者信心指数达年内新低,11月起指数开始回升,市场情绪逐渐出现稳定。

报告:2019年楼市进换挡期 部分热点城市降温或加速

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